荆州公积金抵押贷款额度计算方法

一、房产价值

1.购买商品房：

①面积>90㎡，贷款额为≤合同价值的70%;

②面积≤90㎡，贷款额为≤合同价值的80%;

2.购买二手房：

①面积>90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60%;

②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70%;

3.装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60%。

4.购房贷款金额最高得不超过30万元(夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，其购房贷款最高限额可达40万元)，装修贷款金额最高不得超过10万元。

二、工资收入

1.一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准;

2.如果单位申报的工资有误，职工可以提供收入的证明。

三、年龄及期限

1.男职工的贷款年龄至60岁;

2.女职工的贷款年龄至55岁;

3.对于要求贷款年限较长的职工可以放宽1-5年，但需要提供除配偶以外的直系亲属(子女或父母)作为共同偿还人。

4.购房贷款期限最高得不超过30年，装修贷款期限最高不得超过15年。

四、计算方法

1.公式：

①贷款金额=月收入总额×35%×贷款年数×12

②公积金质押可贷款金额=(夫妻双方公积金余额+担保人公积金余额)×1

2.说明：

①贷款金额不得超过此三者(A.按公式计算的结果、B.30万元(夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，其购房贷款最高限额可达40万元)、C.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;

其中，装修贷款金额不得超过此三者(A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;(质押贷款不受面积的限制，最高可贷10万元)

②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额(个人贷款的即为个人月收入)。

四、举例

1.一男职工，30岁购买商品房100㎡，价值30万元，夫妻双方的月收入总额5000元，计划5年还完。

可贷金额=5000×35%×5×12=100500元

房屋价值的可贷款限额=300000×70%=210000元

则此人只能贷款100500元，如果此人要求20万元的贷款，则可以延长还款年限：

可贷金额=5000×35%×10×12=210000元

但如果此人要求30万元的贷款，因其大于规定房产价值的可贷款限额，则无法实现。

2.一男职工，30岁购买商品房200㎡，价值80万元，夫妻双方的月收入总额8000元，计划10年还完。

可贷金额=8000×35%×10×12=336000元

房屋价值的可贷款限额=800000×70%=560000元

因为住房公积金最高只能提供30万元的贷款，因此此人只能贷款30万元。

3.一男职工，55岁购买商品房100㎡，价值30万元，夫妻双方的月收入总额5000元，计划5年还完，无其他共同偿还人。

可贷金额=5000×35%×5×12=100500元

房屋价值的可贷款限额=300000×70%=210000元

则此人只能贷款100500元，如果此人要求20万元的贷款，只能延长还款时间，但因其年龄的限制则无法实现。

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